WeChat ID :
Login/Register
Posted on 26 Dec 2025
55
ความฝันของเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และเจ้าของบ้านทุกคนคือการลดภาระ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ให้เป็นศูนย์ การไม่เสียภาษีเลยในปี 2026 นั้นเป็นไปได้ หากคุณเข้าเงื่อนไข การยกเว้นมูลค่าฐานภาษี หรือ การใช้ประโยชน์ที่ดินในอัตราที่ได้รับการผ่อนปรนสูงสุด
นี่คือ 3 กลยุทธ์หลักที่คุณจัดการกับภาษีง่ายขึ้น
นี่เป็นวิธีที่ตรงที่สุดในการไม่เสียภาษี หากมูลค่าบ้านและที่ดินของคุณไม่เกินเพดานที่กำหนด
1. ต้องเป็นบุคคลธรรมดา (ไม่ใช่บริษัทหรือนิติบุคคล) และต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนด หรือ สัญญาซื้อขาย (กรณีคอนโด) หากชื่อในโฉนดเป็นนามบุคคล แต่ถูกนำไปใช้ในนามบริษัท หรือจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลเพื่อทำธุรกิจ จะถือว่าผิดเงื่อนไขการเป็นที่อยู่อาศัยทันที
2. เจ้าของกรรมสิทธิ์ ต้องมีชื่ออยู่ใน ทะเบียนบ้าน ของทรัพย์สินนั้น ณ วันที่ 1 มกราคม 2026 หากย้ายชื่อเข้าในวันที่ 2 มกราคม เป็นต้นไป จะถือว่าเสียสิทธิของปีนั้นและต้องรอไปใช้สิทธิในปีถัดไปแทน ดังนั้นควรย้ายชื่อเข้าให้เรียบร้อยก่อนสิ้นปี 2025
1. เจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง:หากราคาประเมินรวม (ที่ดิน + บ้าน) ไม่เกิน 50 ล้านบาท "ภาษีจะเป็น 0 บาท" แต่ถ้าเกิน จะเสียภาษีเฉพาะส่วนที่เกินในอัตราเริ่มต้นเพียง 0.03%
2. เจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง (เช่น คอนโด): ได้รับ ยกเว้นมูลค่าฐานภาษี 10 ล้านบาทแรก
การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นกลไกที่ช่วยให้ที่ดินมูลค่าสูง (ที่ไม่ได้เป็นที่อยู่อาศัย) ไม่ต้องเสียภาษี
1. ต้องมีการประกอบ เกษตรกรรม ตามหลักเกณฑ์ขั้นต่ำที่ภาครัฐกำหนด (เช่น จำนวนต้นต่อพื้นที่กล้วย (น้ำว้า/หอม/ไข่): ต้องปลูกอย่างน้อย 200 ต้น/ไร่ , มะม่วง/มะพร้าว/ส้ม: ต้องปลูกอย่างน้อย 20 ต้น , ไร่ไม้พืชเศรษฐกิจ (เช่น สัก/พะยูง): ต้องปลูกอย่างน้อย 100 ต้น/ไร่) และต้องมีการดำเนินการอย่างต่อเนื่อง
2. ต้องดำเนินการ แจ้งต่อสำนักงานเกษตรอำเภอเพื่อขึ้นทะเบียนเกษตรกร (กรณีพื้นที่ใหญ่) หรืออย่างน้อยที่สุดต้องแจ้งการใช้ประโยชน์ต่อกองรายได้ ณ สำนักงานเขต/เทศบาล/อบต. ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เพื่อให้เจ้าหน้าที่มาสำรวจและเปลี่ยนประเภทในฐานข้อมูลภาษี
3. สำหรับบุคคลธรรมดา ทรัพย์สินที่ใช้เพื่อเกษตรกรรมจะได้รับ ยกเว้นมูลค่าฐานภาษี 50 ล้านบาทแรก เช่นกัน
1. ปรับปรุงพื้นที่: เคลียร์พื้นที่รกร้างและลงกล้าไม้ตามสัดส่วนที่ระบุข้างต้นให้ครบถ้วน
2. ถ่ายรูปหลักฐาน: ถ่ายรูปภาพพื้นที่ที่ลงพืชเกษตรไว้เพื่อเป็นหลักฐานยืนยันกับเจ้าหน้าที่
3. แจ้งสถานะใหม่: เดินทางไปที่สำนักงานท้องถิ่น (อปท.) เพื่อยื่นแบบแสดงการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน
สำหรับนักลงทุนที่มีทรัพย์สินหลายประเภท ควรตรวจสอบและใช้สิทธิในส่วนที่ได้รับการผ่อนปรนเป็นพิเศษ โดยเฉพาะในโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินที่มีภาระจำยอม เพื่อไม่ให้เกิดรายจ่ายภาษีที่ไม่จำเป็น
1. ทรัพย์สินที่ได้รับการยกเว้น: ที่ดินหรืออาคารของรัฐ, ที่ดินเพื่อสาธารณประโยชน์ (เช่น ที่ดินที่ยกให้เป็นถนน, สวนสาธารณะ) และที่ดินที่อยู่ภายใต้การดูแลของหน่วยงานรัฐ จะได้รับการยกเว้นภาษี ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทรัพย์สินที่เป็น "สาธารณสมบัติของแผ่นดิน" หรือที่ดินที่เจ้าของ "ยอมให้ผู้อื่นใช้ร่วมกันเป็นสาธารณะ" โดยไม่เก็บค่าตอบแทน จะได้รับสิทธิยกเว้นภาษี 100%
2. สิ่งที่ต้องทำ: หากคุณเป็นเจ้าของโครงการจัดสรรหรือมี ที่ดินขนาดใหญ่ ที่มีส่วนที่ต้องยกให้เป็นสาธารณูปโภค ควรยืนยันกับ อปท. ว่าพื้นที่ส่วนนั้นถูกถอดออกจากฐานภาษีแล้ว เพื่อให้คุณไม่ถูกประเมินภาษีซ้ำซ้อนในพื้นที่ที่ไม่สร้างรายได้
การวางแผนเชิงรุกโดยการใช้ 3 กลยุทธ์นี้จะช่วยลดภาระภาษีที่ดินฯ ของคุณในปี 2026 ให้ต่ำที่สุด หรือเหลือศูนย์ได้ หากมูลค่าทรัพย์สินอยู่ในเกณฑ์ที่ได้รับการยกเว้น
รายละเอียดเพิ่มเติม :
https://www.krungsri.com/th/krungsri-the-coach/taxes/tax-knowledge/property-tax-calculation-guide
https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ขั้นตอนต้องรู้ก่อนจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง-21394
